Örökölt ingatlan vagy osztatlan közös tulajdon eladása esetén az időzítés, a dokumentáció és a szakértői háttér hiánya több milliós veszteséget is jelenthet. Egy ingatlan értékesítése önmagában sem egyszerű folyamat. Amikor közös tulajdonban áll vagy öröklés útján került megszerzésre, a helyzet jelentősen bonyolódik. A szakértői segítség viszont rendelkezésre áll, csak keresse fel a mlinarikmarton.hu oldalt!
Osztatlan közös tulajdon eladása: nem lehetetlen, de előrelátást igényel
Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy mit jelent az osztatlan közös tulajdon eladása, pedig az ilyen típusú ingatlanokkal egyre gyakrabban találkozhat, különösen ikerházak, többgenerációs családi házak vagy olyan telkek esetében, ahol több épület is található egy helyrajzi számon.
Mit jelent az osztatlan közös tulajdon?
Ilyenkor az ingatlan jogilag egy egységnek számít, aminek több tulajdonosa van. Mindenki jogosult az egész ingatlan használatára, ezért az eladás előtt célszerű úgynevezett használati megosztási szerződést kötni, amiben rögzítik, ki melyik részt használja és miként oszlanak meg a közös területek fenntartási költségei.
Mire kell figyelni az osztatlan közös tulajdon eladása során?
- Elővásárlási jog: a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg, tehát bármelyikük megelőzheti a külső vevőt.
- Megosztási szerződés megléte: ha nincs írásos használati megállapodás, sok bank elutasítja a hitelkérelmet. Ezért az értékesítés előtt készüljön egy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés.
- Készpénzes vevői kör: amennyiben nincs megosztási szerződés, az ingatlant szinte kizárólag készpénzes vevőknek lehet értékesíteni.
- Résztulajdon értékesítése: fontos tudni, hogy egy 50%-os tulajdoni hányadot jellemzően nem lehet 50% piaci áron értékesíteni. Az eladási ár inkább 25–30%.
Az osztatlan közös tulajdon eladása tehát rendkívül tudatos előkészítést igényel. Javasolt már a hirdetés előtt konzultálni jogi és ingatlanszakértővel.
Örökölt ingatlan eladása 5 éven belül: adózási buktatók és lehetőségek
Az örökölt ingatlan eladása 5 éven belül szintén sok kérdést vet fel, főként pénzügyi és adózási szempontból.
Miért ennyire fontos az 5 éves időkeret?
Az ingatlan adásvétele során, az eladási ár és a szerzési érték közötti különbség adózás alá esik, ha az eladás az öröklés időpontjától számított 5 éven belül történik. Ezen időtartam lejárta után az eladás adómentessé válik.
Mi történik, ha nincs hivatalos értékbecslés?
Sok esetben nem készült hagyatéki értékbecslés. Ebben az esetben a jogszabályok lehetőséget biztosítanak arra, hogy az eladási ár 75%-át költségként számolja el és csupán a fennmaradó 25% után kell SZJA-t fizetni.
Miket vonhat le az adóalapból?
Ha az örökölt ingatlan eladása 5 éven belül történik, akkor csökkentheti a fizetendő adót felújítási és karbantartási munkálatok számlával, ingatlanközvetítői és ügyvédi költségek, home staging, energetikai tanúsítvány díjak igazolásával.
Léteznek adómentességi kivételek
Az örökölt ingatlan eladása 5 éven belül adómentes, ha idősek otthonába való bekerülésre vagy fogyatékos személyek otthonába való elhelyezésre fordítja. Azonban, ezekhez pontos jogszabályi feltételek teljesítése szükséges.